Nachvollziehbarkeit
Jede Zahl mit Herkunft und Grenze
Diese Seite zeigt, welche amtlichen Primärquellen verwendet werden, wie die Kennzahlen zu lesen sind und was daraus nicht folgt.
Primärquelle Markt
Behörde: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Titel: Grundstücksmarktbericht für den Kreis Warendorf 2026
Berichtsjahr: 2026 · Bezugsjahr der verwendeten Marktdaten: 2025
Original: Amtliches PDF beim Kreis Warendorf
Verwendete Seiten: gedruckte und PDF-Seiten 27, 32, 93, 101 und 118
Was „geeignete Kauffälle“ bedeutet
Der Bericht wertet Kauffälle nach dem jeweiligen Teilmarkt und seinen methodischen Regeln aus. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf Seite 27 sind Erbbaurechte und Außenbereich ausgeschlossen. Diese Abgrenzung gehört zur Kennzahl.
Durchschnitt und Index
Ein Durchschnitt fasst ausgewertete Fälle zusammen. Ein Index zeigt eine Entwicklung gegenüber dem Basisjahr; beim Wohnungseigentum in Ahlen ist 2000 = 100. Beides ist weder eine Bewertung noch eine Prognose für ein Einzelobjekt.
Fallzahlen
Die zwölf Ahlener Erstverkäufe von Wohnungseigentum 2025 bilden einen kleinen Ausschnitt. Auch wenn der Bericht erst Werte unter vier Fällen einklammert, wird die begrenzte Übertragbarkeit hier ausdrücklich sichtbar gemacht.
Mieten
Der Marktbericht bestätigt auf Seite 118, dass für Ahlen ein qualifizierter Mietspiegel besteht. Seine Modellmieten beruhen auf Angebotsmieten. Dieser Report veröffentlicht daraus keine Mietzahl und setzt Angebotsmieten nicht mit der Miete einer konkreten Wohnung gleich.
Örtliche Orientierung
Die amtliche Tabelle „Ortsteile“ der Stadt Ahlen führt Dolberg und Vorhelm auf. Daraus werden keine Lagequalitäten oder Mikrolagebewertungen abgeleitet.
Stadt Ahlen: Geografische Angaben, abgerufen am 23. August 2026.