Marktbericht 2026 · Datenjahr 2025
Den Markt lesen, ohne das Objekt vorwegzunehmen
Transaktionen und Durchschnittswerte helfen bei der ersten Orientierung. Eine belastbare Betrachtung Ihrer Immobilie beginnt dort, wo Lage, Zustand und rechtliche Merkmale hinzukommen.
| Teilmarkt | Indikator Ahlen 2025 | Was er aussagt | Grenze |
|---|---|---|---|
| Ein-/Zweifamilienhäuser | 155 Kauffälle 46,39 Mio. € Geldumsatz 9,74 ha Flächenumsatz Gutachterausschuss Kreis Warendorf · Bericht 2026, Bezugsjahr 2025 · gedruckte/PDF-Seite 27 | Geeignete Transaktionen des Berichtsjahres; gegenüber 2024 +15,7 %, +30,0 % und +32,0 %. | Ohne Erbbaurechte und Außenbereich; keine Aussage zum Einzelobjekt. |
| Wohnbauland | 223 €/m² mittlerer Kaufpreis 2024: 172 €/m² Gutachterausschuss Kreis Warendorf · Bericht 2026, Bezugsjahr 2025 · gedruckte/PDF-Seite 32 | Durchschnitt gezahlter Kaufpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke. | Einschließlich Erbbaugrundstück, ohne Erbbaurechtsbestellung; kein Bodenrichtwert oder Grundstückswert. |
| Erstverkauf Wohnungseigentum | 12 Fälle · Ø 84 m² Ø 4.160 €/m² Gutachterausschuss Kreis Warendorf · Bericht 2026, Bezugsjahr 2025 · gedruckte/PDF-Seite 93 | Preisgefüge bei Erstverkäufen in der Auswertung. | Kleine Fallzahl; nicht auf eine einzelne Wohnung übertragbar. |
| Wohnungseigentum, Index | Erstverkauf: 4.157 €/m², Index 223 Weiterverkauf: 1.963 €/m², Index 156 Gutachterausschuss Kreis Warendorf · Bericht 2026, Bezugsjahr 2025 · gedruckte/PDF-Seite 101 | Zeitliche Indexreihe mit Basisjahr 2000 = 100. | Segmentdurchschnitt und Index, keine Prognose und kein Objektwert. |
Behörde: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf. Titel: Grundstücksmarktbericht für den Kreis Warendorf 2026. Berichtsjahr 2026, Bezugsjahr 2025. Gedruckte/PDF-Seiten 27, 32, 93 und 101.
Leseregel
Vergleichbarkeit vor Zahl
1. Segment passend wählen
Ein Weiterverkauf ist nicht mit einem Erstverkauf gleichzusetzen. Baulanddurchschnitte gehören nicht in eine Hauspreisrechnung.
2. Stichprobe beachten
Zwölf Erstverkäufe geben einen amtlich dokumentierten Ausschnitt wieder. Die Fallzahl gehört deshalb unmittelbar zur Zahl.
3. Merkmale ergänzen
Erst Baujahr, Zustand, Flächen, Rechte und konkrete Lage machen aus dem Marktbild eine objektbezogene Fragestellung.